最近，科学城新盘纷纷加推，加大优惠力度。缺货的科学城-区府板块不仅冒出新盘，吹风价还去到4.3万/㎡起，远低于该科学城片区5.5万/㎡的限价。

【保利罗兰国际】是大塱村旧改项目，2017年登顶黄埔销冠楼盘；一二期已售罄，2019年推出三期后便再无动作，直到最近才开放全新四期的样板间，随时准备“复出“。

据了解，【保利罗兰国际】四期预计月底开盘！目前已开放认筹，小编在案场看到已有不少购房客前来围观。

“目前吹风价是4.3-4.9万/㎡，不同朝向、楼层的单位，会有一点价差，不过总体均价应该是在4字头”

置业顾问透露这会是【保利罗兰国际】最后一期，“价格比较符合客户预期，来看房的人不少，可能会延续三期开盘时的火热行情。”

但也有网友认为四期离地铁站远、噪音过大等，毕竟在卖一二期的时候就有“呼啸山庄“的戏称流出。

全新四期优缺点一览

从项目整体规划来看，保利罗兰国际分为四期开发，前三期已经售罄。

即将开卖的是四期，所在位置北部为大塱村旧改回迁房，不过小区回迁房和商品房将分开管理。

其中四期总共有10栋，小区容积率4.67，绿化率35%，偏刚需。

项目四期楼栋分布

从交通来看，目前距离项目最近的是6号线香雪站，步行距离约1.7公里；项目距离萝岗站步行距离约2.3公里，到两个站点需要交通工具接驳。

此外，项目周边还有7号线二期在建，距离也不近。

保利罗兰国际的优点在于配套，项目自建幼儿园，引进省一级开发区二小（招生范围以教育局公布为准）。

另外，项目已经开发多年，社区内生活氛围已经很浓厚，又位于区府位置，周边商场林立，生活便利。

值得一提的是，项目西边为LG工厂，可能会有影响，不过项目所在位置（黄色区块部分）与LG工厂之间未来有商业建筑隔开（红色区块部分）。

另外项目四期东边靠近开创大道高速入口，未来业主开车出行比较方便，但靠近高速的楼栋可能会受影响。

项目周边控规

推出三、四房户型 该如何选？

项目预计将率先推出四期5#、6#，大概有300多套货量。

5#、6#分别为两梯六户、两梯四户设计，层高均为31层，产品为建面约85㎡-134㎡三到四房，选择比较多。

在楼栋选择上，相比而言6#梯户比小、5#更靠近高速，整体居住体验6#＞5#。

在户型选择上：

1、建面约85㎡、88㎡户型集中在5#，预计单价会稍低一些。其中85㎡户型为北向，88㎡户型为南向，但是88㎡户型靠近高速，建议优先选择北向望小区花园的85㎡户型，居住体验会更好一些。

2、建面约93㎡、97㎡户型均为南向户型，不用考虑朝向，建议优先选择远离高速的户型。

3、建面约134㎡大户型位于5#，均为南向边户，采光通风比较好，还是建议选择更远离高速的户型。

首推楼栋户型分布图

保利罗兰国际四期户型到底如何？

建面约85㎡户型做三房，格局方正，实用率高，还有一个超宽阳台，户型设计还是很不错的，比较适合刚需上车。

建面约88㎡户型为横厅户型，整体空间设计也比较合理，不过厨房与餐厅连接处有转角有一定空间浪费。

建面约85、88㎡户型图

建面约93㎡、97㎡三房分别为横厅和竖厅布局，户型设计中规中矩，相比80多方户型，主卧多带一个套间，居住舒适度会更高一些。

建面约93、97㎡户型图

建面约134㎡四房改善户型在区域内比较少见，整体户型设计基本没有槽点，有单独入户花园、做到四开间朝南、还有主卧带套间设计，居住舒适度高，比较适合改善家庭。

建面约134㎡户型图

吹风4.5-4.8万/平

值不值得买？

目前项目还处于认筹阶段，吹风价为4.5-4.8万/平，项目也放出风预计最低价可能会达到4.3万/平。（具体以开盘价为准）

目前保利罗兰国际所在的科学城，新盘正集中推货。受限价影响，部分项目价格优惠力度比较大。

从产品和价格来看，保利罗兰国际面临的竞争压力还是挺大的。

今年保利罗兰国际二手均价已经到了4.8万/平左右，部分二手房挂牌价格已经达到6万+/平。

不过最近项目被列入参考价名单，二手参考价仅3.1万/平。不过据中介介绍，目前项目两房房源挂牌价在4.3万/平，跟参考价还是有很大差距。

综合来看，如果保利罗兰国际四期开盘价能在4字头，形成一二手倒挂，加上名校学位，那还是挺香的。

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