注册 登录
广州

选择城市 更多城市 城市加盟

×
搜索
地图找房

您当前的位置:首页 > 资讯 > 房产信息

广州新塘房子值得买吗?有升值空间吗?

2022-01-14 10:09    

迎着广州东进的风向,有着“牛仔城”美誉的新塘镇发生了许多巨大的变化:东部交通枢纽中心、千亿产业规划等重大政策利好不断,新塘新塘似乎迎来了发展的春天。

打开地图,我们找到新塘的位置,不由发现新塘正好处于大湾区比较中心的地带,增城板块最靠近老黄埔的位置,以致新塘TOD立马摇身一变成为广州东部交通枢纽中心。

bb755d3635bf4fc8833feff9d0d6282a.png

对于新塘,很多人还是十分认可它的潜力,从东莞的区位涨势模式仿佛看到了新塘的未来:自身的实力、承接产业外溢、轨道交通的枢纽优势、规划、人口的红利……。

针对广州整体楼市行情,很多人对新塘的发展也持各种看法。据增城某项目案场销售描述,不看好新塘的购房者大都具备广州市购房资格,经济条件也相对富裕一些。买新塘的一部分是没有广州户口,另外有一部分是看好新塘的发展。

所以今天咱们就来聊一聊,新塘到底怎么样?

首先大家要明白的一点是:纵观整个增城板块,各大开发商逐鹿于此,客户的可选性多,是造成单盘成交不高的原因之一,但不代表关注这个板块的不多。相反2021年关注度最高的板块之一就有新塘。(来源:广州中原研究发展部)

7cb89971e5a24d8f87a627fbe0723752.png

问:“新塘交通不便,离广州市中心远?”

答:“在广州算正常通勤距离了。而且新塘是广州东部交通枢纽中心,位于广州市城市空间发展战略的“东进”轴上,拥有优越的地理位置条件。除了既有的广深铁路线和13号地铁线外,在建的穗莞深城际新塘至洪梅段、已启动的新塘经白云机场至广州北城际铁路轨道及规划的广汕铁路,未来的地铁16号线、20号线和28号线等都在此汇合。

其中,地铁16号线起始于新塘,地铁20号线旨在强化新塘地区与黄埔、天河海珠等地的快速联系,地铁28号线向北经振华路站,石龙站等,接入新塘站。

新塘距离市中心距离比知识城近,发展早,现阶段交通条件全方位由于知识城,到市区的时间比知识城少一些。此外,新塘临近东莞,与麻涌、中堂仅一江之隔,距离甚至比天河还近。

新塘地理位置优势决定了其交通优势,在未来,地铁以及城际交通的发展促使新塘缩短与广州市区“空间”上的距离,加快产业以及人口流动。”

2b0ee3fb5bcd46bf9b9bff1c38292d59_调整大小_调整大小.jpg

问:“买房选择知识城还是新塘?”

答:“我们可以看看对比再做决定。新塘作为增城的要点镇区,从规划上看,新塘的重要性是要远远胜过中新的。中新不如新塘定位大,它的发展,主要依靠镇龙交通枢纽、中新知识城、广州科教城等重量级项目的建设。

在战略定位上,新塘TOD以打造粤港澳大湾区核心交通枢纽为中心,是广州东进的重要节点,同时也是连接广州与东莞、深圳等地,坐拥产业转移福利。新塘作为国内首个TOD项目。未来,新塘TOD将引入2条高铁(广汕、广深)、2条城际穗深城际(已开通)和新白广城际(预计年底开通)、5条地铁(13号、16号、20号、23号、28号支线)。

d033a43b85904b28b9e188c7cf5829fe.png

(来源:知乎)

430de7753ea74a688fe37946203ba65e.png

产业上,在2019年发布的《中国乡镇综合竞争力报告》中,新塘在中国乡镇综合竞争力排名中位列第十一位。在中小城市发展战略研究院发布的《2019年中国中小城市高质量发展指数》中,新塘则连续两年入选全国综合实力百强镇前5位。

新塘的三大支柱产业是汽车、摩托车及其零配件制造业、牛仔休闲服装制造业,不夸张的说,全国70%以上的牛仔服装出自新塘。以前新塘的GDP甚至能达到增城GDP的一半以上。

目前,新塘也在加快总部基地建设,向高端产业转型,引入了凯达尔枢纽国际广场、保利天际、华南新世界等项目。未来发展的力度不容小觑。”

问:“新塘经济发展一般,配套差?”

答:“增城楼市提及“增城板块竞争激烈,拥有区府的荔城、临广的中心和拥有科教城的朱村。但提起增城的顶流,无论从人口到价值,还是区位,都还是最能打的新塘”

掌握区位优势+交通枢纽的新塘,展现极大发展潜力与价值。群星村改造成本120个亿,塘美村紧随其后。着力配置“都市繁华生活商圈”,引领周边居民购物休闲娱乐等消费需求,也将进一步丰富新塘的商业配套;树立新的“新塘现代商贸中心”,辐射周边各生活区。

更有永旺、万达、合生汇、天河城四大商业综合体加持,三甲级南方医院增城分院保驾护航。世界500强企业环伺,汇集千亿产业(富士康、阿里巴巴、平安硅谷、广汽本田等等)

众多千亿级产业聚集反映出新塘的实力,产业汇集带来人口的汇集,新塘的发展如何,你细品。(来源:广佛房产侦探)

此外新塘由于其不限购政策,首置抗性强。万科都会四季位于新塘,内置占地约4000平方米的国际运动公园。此外,项目配建一所18班幼儿园,并和华南师范大学附属新塘实验小学合作。“华附系”加持,提高教育质量。项目地据地铁13号线白江站约2公里,通勤较为方便。”

虽然很多人都依旧看好传统几个中心板块,但这些板块普遍门槛相对较高,而新塘由于其生活成本较低,择业通勤便利,配套满足需求等优点,确实是年轻人在生活和择业方面性价比较高的选择。

免责声明:以上信息来自网络仅供参考,不代表本站观点和立场,所有图文资料请以官方发布为准。本图文内容如无意中侵犯您的权益,详情请邮件告知ts@f.cx,我们将第一时间处理!

更多 >热门楼盘
珠江铂世湾
50000元/㎡
广州-番禺
开盘时间:2020-08-30
越秀星汇云城
48000元/㎡
广州-白云
开盘时间:2018-12-28
东方夏湾拿
18000元/㎡
广州-从化
开盘时间:2011-08-08
嘉云汇
19000元/㎡
广州-花都
开盘时间:2021-12-26
合景保利·香樾四季花园
22800元/㎡
广州-花都
开盘时间:2020-06-30
保利罗兰国际
38000元/㎡
广州-黄埔
开盘时间:2019-05-01
越秀滨湖悦府
30000元/㎡
广州-花都
开盘时间:2020-07-04
升龙·学府上城
32000元/㎡
广州-黄埔
开盘时间:2021-12-25
设计之都
16000元/㎡
广州-白云
开盘时间:2020-01-01
时代龙湖云来之城
28000元/㎡
广州-白云
开盘时间:2021-01-09