五矿招商江天际怎么样？好不好？

五矿招商江天际由广州地铁、招商、五矿三家国企联合开发，目前由五矿操盘；位于白云区广海路以西，右接白云新城，下接荔湾，与金沙洲隔江相望，周边有许广高速、华南快速、内环等路网环绕，自驾出行也能快速通达中心城区（不堵车的话）

五矿招商江天际位置

江天际项目，位于白云区珠江西航道以东，东侧为规划黄金围大道，北侧为广海路，用地面积76821㎡。项目地块由广州地铁以底价超43亿元拿下，折合楼面价17855元/㎡，后与五矿地产、招商蛇口共同开发。

五矿招商江天际楼盘优缺点有哪些？

优点：从地段价值看，五矿招商江天际，完美演绎了什么叫做出生在风口之上。三地铁上盖，周边遍布物流园，真正厉害的地方是：家门口规划地铁12号槎头站。

该站点是三轨交汇站，定位TOD，可接驳地铁地铁13号线（预计2022年底通车）、12号线（预计2023年底通车）、佛山8号线（规划中）三条地铁，快速通达白云新城、荔湾、天河、琶洲、佛山等地。

有数据统计，大城市近地铁物业价值比普通住宅高出约20-25%。

所以如果在广州买房怕踩坑的话，可以跟着地铁站走。即使不涨价，保值率和流动性也会明显优于离地铁口较远的房子。

户型

首推A6/7栋约78、88㎡三房和110㎡四房

首推的A6/7栋位于小区左下角，共33层，西面望江，分南北向，离江边近，景观会比后期推出的楼栋好，原理主干道可能也会安静点。

但相比起后续推出的单位，这两栋离地铁口和规划的综合体有些距离。

户型方面，只88㎡和110㎡的户型能望到江，所以78㎡的价格会更便宜点。

广州五矿招商江天际值得购买吗？

交通便捷是TOD项目的最大卖点，地铁槎头站就是三地铁交汇处，规划的地铁线路有13号线二期（预计2022年开通）、12号线（预计2023年开通）以及佛山8号线（规划中）。

同时，依山傍水的楼盘位置也是该项目的一大卖点。

项目南侧的狮子山虽然只是个小丘陵，但晨起散步依然是个不错的选择。

而西侧的珠江航道距离楼盘最近仅仅40m，且南向望江视野相当广阔，哪怕是和广州其他江景盘相比，望江风景依然有优势。

然而，说到近，规划中的沉香沙大桥距离楼盘也相当近。

尽管项目展厅的销售强调会做好噪音防护措施，但未来噪音对南向住户的影响仍然不容乐观。

此外，与近期扎堆面市的龙湖番禺TOD项目、越秀地产的南沙湾新盘等相比，项目地块在2020年4月已经出让，建设至今仍未正式开放销售中心，进度算是比较慢的了。

据展厅销售介绍，项目四周的物流园区会在2-3年内搬离，而江南市场则需要至少5年的时间。

项目本身仅配建一所幼儿园，周边小学为槎龙镇泰小学，1.5公里范围内有广州彭加木纪念中学，未来还会有松洲槎龙九年一贯制学校（在建中），尽管不能确定项目对口学位，但可以肯定的是，这些学校都不是名校资源，重视教育的买家需要规避。

尽管目前项目还没开放销售中心，但已有展厅，据展厅销售介绍，项目主推80-150㎡三至四房，均价5-6万元/㎡。

而项目想卖6字头，除了自带TOD光环外，望江也是其一大优势。

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