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广州现在还能不能买房

2017-02-21       浏览次数:123

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广州现在还能不能买房?2016年已经“余额不足”,十一黄金周一波“调控潮”成功令全国楼市房价增速放缓;然而一波又一波的土地接连而来,貌似广州房价跳水无望。今年还剩下2个月的时间,这个时候广州还能不能买房呢?

楼市大咖:正是优惠时期,刚需改善无需观望

广东省房地产研究会副会长韩世同认为,不同目的的购房者有不同选择,在这一轮调整当中,风险最大的是投资性的购房。而且投资性风险集中在住宅方面,应该适当观望一下。而刚需的或者改善性的买家没有必要观望。在政策调整之后,价格会处于低位,而且在这个时期,应该有不少开发商会放出优惠。

合富地产研究院顾问黎文江提到,广州的房地产市场一直控制得比较好,一直以来广州的房产调控政策比较稳定。“举例来说,2013年‘穗六条’里,已经规定了外地人需要缴纳三年社保才具有购房资格,而北京上海直到今年才发布“三年社保”的要求,比广州整整晚了三年。”

十年数据说话:“大风大浪”难抵房价攀升

既然黎文江提到了2013年‘穗六条’,那近些年国家不断出台调控措施的情况下,广州楼市的走势怎么样呢?直接看图。

数据显示几波政策出台时,广州的楼市仍在平稳地上涨,并无大起大落。

网签数据:广州房价跌破1.5万?毕竟中心五区网签为0

说广州房价跌破1.5万元了,那是因为房价比较高的几个区:越秀、天河、海珠、白云、荔湾,一手网签近期持续为0。

这几个区的新房,那均价都是上了3万元以上的,如果这几个区的网签不是0,那么广州的房价可想而知。可以参照(10月10日-18日)中心五区的网签价格脑补一下。

接连拍地:土地“在路上”撑房价

近期即将拍卖的这些地块,白云、荔湾、海珠这几个中心区的靓地,起拍的楼面地价都去到2万以上了,注意是起拍价不是成交价,这意味着未来这些项目入市时的价格至少都要3.5-4万元/平才可能拉回成本。大波土地起拍价升,这些都会对房价起到支撑的作用。简单来说,房价必然不会暴涨暴跌,依旧平稳上扬。

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