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2017广州房产投资哪里好

2017-02-20       浏览次数:230

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2017广州房产投资哪里好?俗话说“年底不买房,一年全白忙”、“买对一套房少奋斗十几年”,在如今房价日益高涨的大背景下,越来越受到大家的认同。现代人买房,除了比较户型、小区、物业等硬性条件外,对楼盘本身的保值、增值作用更加看重,因此选择区域和板块显得特别尤为重要。

2017年约139盘推新 洋房为主别墅供应量增多

据中地行截至12月15日统计,2017年广州共约有139个住宅及公寓项目入市,共供应约7.6万套新货,其中全新项目约41个,旧盘加推项目约98个。

全新盘方面,除从化外各区均有分布。一直以来新货较少的中心区明年共有17个新项目入市,其中天河5个,越秀4个,荔湾3个,白云3个,海珠2个,黄埔2个。而外围区番禺占绝大优势,共有8个新项目,南沙、花都和增城则均有4个。

至于新货供应上,中心区也较以往有所增加,2017年预计有45盘推新,其中荔湾和天河最多,共有13个项目;外围区则共有94盘推新,其中增城预计有29个项目,位列全市第一则,其次则是南沙16个、黄埔15个。

新推产品方面,2017年仍会以洋房为主,公寓保持稳定供应,别墅则有所增加。洋房上,除了85平米的主流户型外,使用率较高的复式小洋房如佳兆业广场、万科尚城等受到了众多购房者的期待。公寓上,除45-60㎡的主流产品外,万科海上传奇等项目有18-27㎡的极致户型也将填补市场的空缺。

在这众多即将入市的楼盘中,有哪些最值得期待,一图可见它们的分布情况:


2017广州值得期待的楼盘分布图

中心向来以“豪”著称,11月两场土拍盛宴后荔湾、白云地价纷纷步入4万时代,未来房价更呈高不可攀之势。而细数进驻广州中心区的开发商,多为具有实力的品牌大房企,因此在对项目的打造上也颇具新意。

万科海上传奇择址白鹅潭,依托珠江水系打造出轻奢江景Loft,户型为24-34平米一至二房。

项目重金特邀日本建筑大师津岛晓生,以绿色环保为理念,打造出特色垂直绿化外立面。更预留空中花园、天台花园及下沉式时尚会所。户型设计上,大部分户型都拥有独立望江小阳台,部分楼层结构挑高,预留更好的空间感,可将将白鹅潭壮阔江景尽收眼底。

而葛洲坝?紫郡府则是葛洲坝地产进入华南区首个独立开发的项目,对于葛洲坝地产深耕珠三角城市具有重要意义。广州紫郡府项目在房地产公司“5G科技”体系上继续延伸,将客户实际需求与科技融汇在一起,打造广钢片区豪宅标杆项目。

项目已于11月29日上午正式开工,相信2017年项目将在广州再发声。

海珠区值得期待的莫过于雅居乐海珠小雅。继荔尚国际项目后,雅居乐重回市中心,倾力打造出雅居乐海珠小雅。项目首创3W-Life生活体系,打造“没有陌生人的世界”。海珠小雅主推72-115㎡的两房至四房,百变户型拥有高实用率,部分单位更能正望江景。

再看天河区,天河北2017年将再增一个大型商住综合体——信达&金茂|天河金茂广场。天河区中心不乏大型商住综合体,但在天河北相对稀缺。由双央企中国金茂和信达地产联手打造的首个城市综合体信达&金茂|天河金茂广场将填补这一空缺。项目汇集金茂府系高端住宅、时尚商业中心及轻奢特色公寓三大产品线,总体量约33万㎡,将于明年开盘。

大型住宅项目兰亭盛荟二期同样值得期待。兰亭盛荟作为天河大型公园社区,配6.5万㎡空中公园。项目二期产品确保户户有景,大视野宽阔阳台,远有珠江美景灯光闪耀,近有公园景观一览无余。兰亭盛荟一期开盘时吸引近两千人到现场选房,二期将引起怎样的响应我们将拭目以待。

白云区地价破4.5万元/㎡后,白云区再次成为人们关注的焦点。位于白云老城区百信商圈内的保利华润紫云不仅是白云地价上新高后的首批产品,还是鲜有的白云豪宅新品。保利与华润强强联手,打造具有智能化、强收纳系统的新产品,值得期待。

最后是中心区的成交大区黄埔区。随着黄埔地价的再创新高,黄埔区价值日益凸显。保利罗兰国际的价值同样值得期待。12月10日,六号线二期开通前,项目盛大开盘,首推的产品战绩不凡。预计明年三月份,保利罗兰国际将再推出77-172的二至四房,将保利全龄居理念继续融入在产品中。 

外围区一直以价格优势吸引了不少刚需客,然而,外围区远离城镇喧哗的优势也较为突出。2017年,外围区亦有全新别墅等项目将面世,成为改善型客户的重要选择。


先看广州网签套数之冠增城区。保利i立方的年轻首复户型一经推出便受到了市场的关注,该户型创意设计装修后可变四至五房,深受客户的喜爱。项目还将融入保利5.0全生命周期理念,打造三代同堂皆适用的房子。项目将推出建筑面积为91㎡、96㎡复式4房,101复式五房,价格待定。

同样主打复式户型的广州中航城也将推出6栋和15栋94-26平米复式。项目打造出的复式产品无不被客户称奇,以92平三房两卫平层户型为例,92平做三房,为版块内少有的实用户型,更是不临主干道可享中央园林景观的户型。

此外,产品在设计上采用了市场主流的平层十字户型。270度三面采光,通透性好,全部户型明厨明卫。

而金地香山湖则以山湖自然景观吸引人的眼球。项目背靠万亩南香山,每天呼吸丰富的负氧离子,南邻1000亩荔湖,是广州东部最大负离子氧吧。社区可享闲时与家人漫步湖边,看日出日落,享闲趣生活。金地香山湖将推出99平三房、138平四房单位,预计毛坯售价1.1-1.2万/平。

番禺区的时代柏林项目自诞生以来就备受关注。在番禺桥南板块缺少新盘的情况下,时代柏林的入市自然引众人追捧。况且,项目还是由品牌开发商时代打造。时代柏林区位优势明显,无论是商业还是交通都比较成熟。值得一提的是,项目还背面正对着南区公园,使项目享一线公园景观。

此外,区域两大全新别墅项目2017年亦将有新动作。位于番禺市桥版块的天颐华府将是难得的湖居纯墅宜居项目,户型涵盖258-390㎡联排和双排。

项目前庭后院、下沉式私家花园、大宅玄关、挑高客厅等设计细心入微,空间的极致利用性、百变性上满足家族各种需求,最人性化的设计理念精工打造“会成长的房子”。此外,小区内还配有商业公建配套、中心湖健身房、室外运动中心、中心湖国际标准际泳池。

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