2021年的广州新房成交量，达到近5年来最高。

据广州中原研究发展部统计，2021年广州一手住宅网签成交109906宗，同比上升8.9%；成交面积1174.9万㎡，同比上升8.1%。

2011-2021年成交走势

中心四区新房套均总价超500万

从数据可见，2021年广州全市一手住宅均价为33305元/平方米，套均总价达356万元。

一手住宅均价最贵区域是越秀区，均价为87366元/平方米，套均总价高达910万元；其次海珠区，为69824元/平方米，套均总价811万；天河均价69260元/平方米，套均总价764万；荔湾区均价55079元/平方米，套均总价587万元。除中心四区套均总价均超500万元以外，其余区域的套均总价都在480万元以下。

在广州11区中，置业门槛最低在从化，2021年一手住宅均价仅为16043元/平方米，套均总价只需164万。其次增城，均价20718元/平方米，套均总价202万。

除从化、增城、花都、白云四区的均价较2020年有所下调外，其余7个区域在2021年的一手房价都较2020年有所上调。

2021年广州各区销售均价情况一览

这三区新房消化期超15个月

截至2021年下半年，广州新房供求比已达1.49，为近4年新高。其中11月广州库存达到14个月，为去年同期的1.8倍。

据了解，在2021年，广州有不少楼盘优先给全款、首付七成买家选房，推出的特价房源只针对一次性付款客户。在部分热点区域，开发商要求捆绑车位销售，甚至通过装修降标的方式减低建造成本。

下半年以来，也有部分新盘要求另附装修标准，要求买家额外补充一定的装修费用等。另有部分新盘直接以毛坯出售，以降成本。

2021年广州一手住宅成交破10万宗，部分区域成交同比递增；但增城、南沙、花都、白云外围板块去化率仅10%-30%，甚至有项目出现开盘仅卖出个位数的情况。

截至12月底，番禺、南沙、从化库存消化周期已突破15个月，增城亦相当接近；天河、黄埔、越秀消化周期都在6-7个月之间。

广州中原研究发展部认为，2022年楼市环境将较2021年有所改善，但房地产税、新房价格指标、信贷调控始终存在，故预计成交量看平2021年。

来源：南方都市报

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