广州星汇文玺咋样？好不好？

越秀星汇文玺， 占地面积约3.1万平方米， 建筑面积约17.8万平方米，绿化率35%。 定位科创轴芯·创新城里·国际人文住区。 左靠华南理工大学广州国际校区右邻暨南大学！

楼盘地址：番禺国际创新城·番禺兴业大道

越秀星汇文玺小区平面图

越秀星汇文玺配什么学校？项目配套一览

【交通配套】

项目北侧的南大干线预计明年开通，开车到万博、珠江新城十几分钟。新化快速路北段通车后也可以直通琶洲，未来通过金光东隧道也能直抵大学城一期。

最近的地铁站点为4号线新造站（有些距离）。项目地块旁有预留有地铁12号线支线及所经地铁站位置（地铁12号线支线将在项目门口设华工国际校区站，但该线目前仍处于规划研究阶段）。

【教育配套】

左靠华南理工大学广州国际校区，右邻暨南大学！而且，环绕在项目周边的知名学校更是多达13所！

其他教育配套方面，华工国际校区内配建一所公立 24 班小学和 9 班幼儿园，除此之外，项目附近还有 3 所幼儿园，8 所小学，5 所中学，家长们也不用担心学位不足等问题。

【商业配套】

当下越秀·星汇文玺周边面容面貌较为落后，道路扬尘较多、附近工地和工厂林立、汽车尾气较多等，是一片如火如荼的开发热土

左华工，右暨大，与名牌学府仅一路之隔。除了大学城内的高校教授、大学讲师之外，项目所在的广州国际创新城内也吸引了大批优质产业落地，比如世界500强思科中国创新总部、浪潮集团、城云科技等。加上大学城断货已久，所以不少大学教授以及在大学城上班的科研工作者自然会奔赴；

番禺越秀星汇文玺投资好吗？

从地理位置来看，越秀·星汇文玺处于番禺华南板块，国际创新城南岸起步区范围内，与广州重要发展平台，如琶洲、鱼珠、金融城等，都在直线距离10公里的范围之内，未来发展具有较大的想象空间。

广州大学城-国际创新城，是广州科创轴、广深科技创新走廊和粤港澳大湾区的重要节点，以高教研发、科技服务、创新产业为主导功能，是广州国际科技合作交流重要基地、大湾区人才培养的“智力中枢”，拥有暨南大学、华南理工大学等13所高校、20多个国家重点实验室，发展为全球科技人才创新创业基地。

汇聚大批科创人才的大学城-国际创新城，未来将形成丰富的居住圈层和消费需求。长远而看，国际创新城是潜力股：有十四五规划的政策倾斜。从今年4月广州拍地也可看出开发商对这个版块十分看好。

越秀新思想 再著大学城

① 大学系人文住宅开创者：越秀前瞻性布局大学城，执笔越秀星汇文华 、文宇、文瀚三大 “大学系”TOP人文著作，开创广州大学系住宅先河，阔别十二载，携星汇文玺重磅归来，为广州智识圈层定制人文精神之所。

②一城中轴 半壁越秀：广州的中轴史，也是一部越秀城建史。匠筑广州国际金融中心IFC、越秀金融大厦、市长大厦等中轴地标，越秀所至中轴所起

一廊一轴一带一脉·城市天赋皆汇于此

① 一廊：湾区广深科创走廊·打造中国硅谷

集结深圳、东莞、广州“一廊十核多节点”180公里创新平台资源，打造中国硅谷，成为湾区发展引擎。

② 一轴：广州科创走廊·擎动城市腾飞

广州科创中轴（科学城——金融——琶洲——大学城——国际创新城），是一条跨度更大、集群效应更强的新中轴，GDP将超过一万亿，占据半壁广州。

③一带：南大干线经济带·四轨立体交通

【南大干线经济带】串联广州南站、万博CBD、广州国际创新城等经济腹地，将成为广州南的GDP新极点

【金光东隧道】5分钟到达大学城一期、15分钟到达琶洲

【4号线+12号线支线】临近4号线新造站，1站大学城一期、4站琶洲、5站金融城；12号线支线上盖（规划中）

④ 一脉：大学城文脉·12座高校高智圈层

云集华南理工大学国际校区、暨南大学等TOP顶尖名校，凝聚塔尖人物，谈笑有鸿儒，往来皆人物。

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