近期，荔湾楼市有点热闹咯。

既有某江景房大幅度降价出售的消息，刺激购房者的神经；也有保利越秀天启、越秀正荣天樾湾等新项目以开放展厅的形式悄悄亮相市场，引人关注。

关于保利越秀天启，血拼哥此前已到现场实踩了一番。今天，血拼哥来跟大家聊聊越秀正荣天樾湾这个项目，看看到底值不值得买。

01、越秀、正荣两大房企联袂打造

先来了解下项目背景。

该项目所在地块，是今年4月广州首批集中供地中，越秀地产以25.81亿元斩获的荔湾兴达地块，折合楼面价26641元/㎡。

|地块位置 图片来源：网络

当时，正荣地产也大砸近36亿连连拿下白云钟落潭地块（联合新城控股打造建成项目【正荣新城云溪润宸】，已开放营销中心）、增城荔湖街地块。

万万没想到，除这两宗地外，正荣地产竟还联合越秀地产合作开发荔湾兴达地块。看来，其在广州的发展“野心”也不小啊。

大家或许对正荣地产这位新人不太熟悉。

据其官网资料显示，正荣集团创立于1998年，旗下正荣地产综合实力位居中国房地产百强企业20强，已投资布局长三角、环渤海、珠三角等区域。2018年，正荣地产着手布局粤港澳大湾区，现已在广州、佛山等地都有所项目布局。

|图片来源：正荣集团官网

如此一来，越秀正荣天樾湾可以说是两大实力房企强强联手打造，让购房者增加了不少对楼盘的好感。

02、妥妥的“河景房”，片区配套有待提升

再来看看项目区位。

越秀正荣天樾湾处于荔湾西部的广佛交界处，具体位于广州环城高速以南，海龙路以北，南靠珠江，距离地铁广佛线龙溪站约 1.5 公里，步行往来，有点小远。

|地块航拍 来源：搜狐焦点

周边仅有1个公交站（海中村公交总站），525路、425路公交途径于此，可通往菊树、西塱地铁站。

换言之，离地块更近的龙溪站与地块之间现没有公交接驳，公共交通出行较为不便。

|资料图 来源：广州中原研究发展部

项目南侧的海龙路，目前为双向两车道，通行体验也较差。不过，据悉，未来海龙路将会进行拓宽改造。

配套方面，最近的商业配套主要来自于海中村，小学、商铺等配套设施现较为落后，档次较低。

|图片来源：网络

当然，你也可以选择驱车就近享受佛山南海区和荔湾广钢新城的居住配套。

光从目前情况来看，略不尽人意。

但这也决定了该项目仅离广钢新城直线距离约四五公里，但房价为何能做到“广钢的8折”。

该项目优势也很明显，南面一路之隔，就是芳村的母亲河——花地河，妥妥的“河景房”，景观资源稀缺。

另再看看该项目所处的海龙国际科技创新产业区，是荔湾南部重点打造项目，以新一代信息技术、智能制造、现代生产性服务业、医药健康产业为核心，现已有绿瘦、名创优品、唯品会等企业进驻于此。

|越秀正荣天樾湾区位图

同时，据“1+4”广佛高质量发展融合试验区规划（“1”是指广州南站—三龙湾—荔湾海龙片区；“4”是指南沙—顺德、荔湾—南海、白云—南海、花都—三水片区），越秀正荣天樾湾处于广佛同城4大重点片区之一荔湾-南海，且距离广佛同城先导区——广州南站周边地区约10公里。随着广佛同城发展提速，未来片区发展潜力充满想象。

|图片来源：广州中原研究发展部

此外，项目周边，龙溪村、海北村、海中村等多个旧村即将进行全面改造。

众所周知，随着旧改的推进，不仅足以盘活土地的活力，且周边环境水平、配套设施等都会得到较大改善。

由于海龙国际科技创新产业区尚处于规划建设阶段，另鉴于旧改建设周期，仍需等待较长的一段时日。

03、主推建面约87-127㎡三至四房

12月底必开卖

最后，来看看项目整体规划及产品。

荔湾兴达地块呈长方形，长边面向河景，可最大化利用河景资源。

于是乎，越秀正荣天樾湾，以半围合布局打造，做到了户户朝南，近享一线河景景观。

项目容积率为3.5，规划逾万方绿地，筑造松果乐园、冥想空间、园林会客厅等八大健康生活空间。

|项目沙盘 来源：搜狐焦点

该项目自身规划有一所幼儿园，中小学则需依赖于海中小学、博雅中英文学校、广州荔湾爱莎国际学校（建设中）等。（ps：具体招生范围等均以实际入读时教育主管部门公布的政策为准。）

越秀正荣天樾湾整体体量不大，仅8栋楼（涵盖7栋住宅+1栋人才安置房），2梯6户，约888套货，涵盖建面约87-127㎡三至四房，带装交付，配置部分一线品牌家具。

该项目现已在荔湾区鹤洞路开放临时展厅，预计于11月中下旬开放营销中心，12月底开盘，届时将首推2#、3#产品，约90套货。

建面约87㎡三房，竖厅格局，三开间朝南，带主套，最小的房间借助阳台改造而成（相当于赠送一半面积）。

|建面约87㎡三房户型图

建面约107㎡四房，横厅设计，主卧带衣帽间，采光、通风良好。

|建面约107㎡四房

至于建面约127㎡四房，则尚未有户型图流出。

单从户型图来看，整体还是不错的。大家觉得呢？

04、吹风价4万+/㎡，值得买吗？

至于大家最关心的价格，前面提到该项目房价或是目前广钢房价的“7折”，据销售透露，参照现荔湾另一个新盘保利越秀天启吹风价5万+/㎡，越秀正荣天樾湾在此基础上打8折，可能性比较大，也就是4万+/㎡。

目前有意向的客户凭借身份证进行诚意登记，可享开盘99折团购优惠。

我们也可看到该项目目前周边一手住宅市场，几乎空白。二手房方面，距离地块最近的保利公园九里、中铁建荔湾国际城，约3.5-4万元/㎡。

如果该项目真4万+/㎡起卖，大家觉得如何呢？

虽然目前整个片区现状较为落后，但若规划、旧改进展顺利，也算是抢在一个片区价值爆发之前，低位入手，似乎也不失为一个不错的选择。

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